Leibrente, czyli niemiecka umowa renty. Na czym polega i do kogo jest skierowana?
Czym jest umowa renty?
Umowa renty w Niemczech to nic innego jak zabezpieczenie na czas emerytury. Zwykle umowa renty polega na sprzedaży domu, przy jednoczesnym zachowaniu możliwości dożywotniego mieszkania w nim. Właściciel, który decyduje się na sprzedaż domu i skorzystanie z umowy renty poza możliwością mieszkania do końca życia w swoim domu, będzie pobierał jednocześnie dożywotnią rentę. Po jego śmierci druga strona umowy przejmuje dom lub mieszkanie.
Uwaga! Dożywotnie użytkowanie to tzw. prawo użytkowania, które w Niemczech jest nazywane Nießbrauchrecht.
Cała umowa między kupującym a sprzedawcą musi być potwierdzona notarialnie. Często wybierają ją osoby starsze, które nie mają rodzin, a więc nie mają potrzeby pozostawiania dobytku dzieciom lub wnukom. Zdarza się również, że starsi ludzie są w ciężkiej sytuacji finansowej ze względu na wysokie koszty życia i niewielkie dochody w postaci emerytury. W takich sytuacjach ludzie decydują się właśnie na umowę Leibrente.
Przy okazji umowy renty, warto wspomnieć o drugiej formie wsparcia w powyższych sytuacjach. W Niemczech funkcjonuje odwrócona hipoteka, czyli umgekehrte hypothek. Na czym polega odwrócona hipoteka?
Jest to umowa, w ramach której właściciel podpisuje umowę z firmą ubezpieczeniową lub z bankiem. Jest to umowa kredytowa, która określa, że nieruchomość należy dalej do właściciela, ale w ramach kapitału, jakim jest owa nieruchomość, każdego miesiąca są uwalniane raty na konto właściciela. Kiedy umowa się kończy, właściciel nieruchomości musi spłacić swój kredyt. Jeżeli nie może tego zrobić, automatycznie nieruchomość staje się własnością drugiej strony umowy.
Czy umowa renty w Niemczech to dobry wybór?
Przede wszystkim warto zacząć od tego, że dobrze sporządzona umowa renty może przynieść wiele korzyści. Oczywiście niesie ze sobą również ryzyko. Osoba sprzedająca świadomie godzi się na pozbycie się nieruchomości po własnej śmierci. Z kolei kupujący nigdy nie ma gwarancji, kiedy będzie mógł przejąć nieruchomość, ponieważ zwykle umowa jest zawarta z uwzględnieniem możliwości mieszkania sprzedającego dożywotnio.
Odradzamy czasowe umowy, gdyż możemy narazić się na sytuację konieczności opuszczenia domu na emeryturze.
Ostatnie wpisy
Ile kosztuje życie w Holandii?
Zastanawialiście się kiedyś, jakie koszty życia należy ponieść, aby godnie żyć w Holandii? Zanim podejmiecie decyzję o wyprowadzce, polecamy zapoznać się z...
Ile kosztuje życie w Holandii?
Progi podatkowe w Belgii
Belgia jest krajem, w którym podatki są naprawdę wysokie. Okazuje się, że jest to jedno z państw europejskich z najwyższymi podatkami, a Ci najbardziej...